【營建報告3】IFRS會計新制實施 營建公司嚴陣以待

【MyGoNews編輯部/綜合報導】2013年台灣上市櫃公司全面適用IFRS國際會計新制，2012年將先採行雙軌制(公司同時編製兩種報表)，以往營建公司在建案入帳可選擇使用「全部完工法」或在達到以下6項標準後採「完工比例法」按工程進度認列營收：

(1)工程之進度已逾籌劃階段，亦即工程之建造可隨時進行。

(2)預售契約總額已達估計工程總成本。

(3)買方支付之價款已達契約總價款百分之十五。

(4)應收契約款之收現性可合理估計。

(5)履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計。

(6)歸屬於售屋契約之成本可合理辨認。

一般預售案銷售率達6-7成及工程進度過15%，建商即可開始認列該案入帳，未來適用IFRS會計原則，即便推案預售一空，也必須於完工交屋時才一次認列，如此將影響建商營收波動更加劇烈，甚至在推案管銷費用增加之際，出現虧損，建商勢必於IFRS實施前提早規劃因應，除調整規劃建案開工時間點外，固定收益事業經營為建商追求營收平穩性最佳選擇。

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